每個房企都有自己的戰(zhàn)略目標，有時，這個目標甚至會成為一家企業(yè)永恒的追求。

“我們要做的不僅是綠色建筑，而是綠色戰(zhàn)略。”4月10日，方興地產（中國）有限公司首席財務官江南見到《中國建設報•中國住房》記者后，首先表明了他們對綠色地產的認識。

而這個表態(tài)或許緣于近期方興地產在第八屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上高調亮相后引起的猜測。

“其實，方興地產早在2010年就正式將發(fā)展綠色建筑寫入企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，2011年，則制定完成了《方興綠色戰(zhàn)略規(guī)劃白皮書》。因此，方興地產綠色戰(zhàn)略的提出與當前市場形勢并無必然聯系。”身兼公司綠色工作委員會主任一職的江南告訴記者。

培育核心競爭力

按照《中國綠色建筑標準》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

而在方興地產看來，我國大規(guī)模推進綠色建筑與建筑節(jié)能的時機已經成熟，綠色戰(zhàn)略將成為房企的未來核心競爭力。因此，綠色戰(zhàn)略是一條可以實現社會效益與經濟效益相結合，實現企業(yè)發(fā)展、政府要求與百姓需求的共贏之路。同時，綠色戰(zhàn)略也是一條應對房地產調控政策，獲取多方資源的新思路。

記者在采訪中了解到，近年來我國綠色建筑發(fā)展迅速，對于發(fā)展綠色建筑和建筑節(jié)能的社會共識已經形成。如果維持每年新增綠色建筑項目300個的規(guī)模，“十二五”期間將節(jié)能25.5億千瓦時，減排二氧化碳229.8萬噸。此外，標準體系逐步建立，太陽能光伏、LED價格逐步下降，都為綠色建筑和建筑節(jié)能發(fā)展提供了良好條件。目前，深圳、廈門等地已率先提出新建保障房全部為綠色建筑。2014年起，所有直轄市、計劃單列市及省會城市建設的保障房將全部實施綠色建筑標準。

據江南介紹，方興地產的綠色戰(zhàn)略將以“高起點、科學化、體系化、差異化”為指導思想，以“因地制宜、被動優(yōu)先、精密設計與管理”為綠色技術路線，以“卓越的綠色低碳城市運營商、中國綠色校園建設管理先鋒、低能耗高品質建筑體系代表以及行業(yè)節(jié)能服務綠色金融先鋒”為企業(yè)的綠色戰(zhàn)略目標。

“我們將堅持市場化思路與經濟可行性原則，創(chuàng)造效益、貢獻價值是方興地產推行綠色戰(zhàn)略的核心目的。”江南表示，綠色建筑不是技術堆砌的復雜建筑，更不是昂貴高科技的代名詞。方興地產將通過精細化的細節(jié)設計，降低外部能源使用，通過與當地自然資源、社會文化的結合，綜合考慮技術產品的適用性，提高適用效率，避免浪費。

在接受采訪的過程中，記者注意到，江南數次用到“因地制宜”一詞，特別強調了方興地產關注建筑與環(huán)境的和諧共生、關注人與建筑適度關系的特別之處。

同為選擇綠色戰(zhàn)略發(fā)展的企業(yè)，當記者問到方興選擇的綠色道路與萬科、招商、朗詩等其他房企有何不同時，江南回答認為，綠色地產并不僅僅是一種理念、技術和產品，更多的還是一種生活方式。因此，方興地產將尋求差異化發(fā)展，適當做一些引領性的項目，尤其在綠色校園標準、綠色酒店建設上將進行積極有效的探索。而由其參與建設的長沙梅溪湖新城也將被打造成一座國家級綠色低碳示范新城，建成后人均碳排放水平將控制在每年4.3噸，達到北歐國家碳排放水平。

“名利”雙收的快速通道

“其實，綠色戰(zhàn)略是一條企業(yè)"名利"雙收、簡便易行的快速通道。”業(yè)內人士對房企紛紛選擇綠色戰(zhàn)略做出評價。當然，這里的“名利”并非貶義詞。

記者從方興地產內部資料上獲悉，在他們看來，選擇綠色戰(zhàn)略至少可以從以下幾方面獲益：一是快速提升企業(yè)知名度，樹立企業(yè)正面形象；二是響應國家要求，獲得政府政策支持；三是獲得政府優(yōu)惠財政、資金支持；四是節(jié)約能源，增強持有物業(yè)贏利能力；五是獲得客戶滿意度，提升產品溢價能力；六是順應潮流，符合房地產行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

目前，國家相關部委均已制定出臺綠色建筑的鼓勵政策。其中，住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定，“獲得國家綠標三星認證項目，每平方米補貼75元；新建綠色建筑比例超30%示范區(qū)，一次性補貼1000～2000萬元。”國家發(fā)改委則在2011年6月頒發(fā)《節(jié)能減排財政政策綜合示范指導意見》，對北京、長沙、重慶等8個示范城市進行綠色建筑等專項補貼，上海、重慶、長沙等地也均出臺了相關政策。

而就方興地產本身開發(fā)的項目看，選擇綠色戰(zhàn)略確實讓他們獲益匪淺。僅選擇在所持有并運營的高端地產上建設綠色節(jié)能項目，就大大減少了水、電、氣等建筑運營成本的消耗，提高了物業(yè)利潤收益。

其中，上海金茂大廈自2000年引入合同能源管理項目，對大廈租戶冷卻水系統進行變頻節(jié)能改造，到2004年10月合同執(zhí)行完畢時，已收回前期投入的改造資金約111萬元，總節(jié)約金額194萬元。2011年，北京凱晨世貿中心對租戶冷卻水系統做節(jié)能改造，一次性投入11.5萬元,一年節(jié)省電費約26萬元，當年收回投資。同時，北京凱晨世貿、中化大廈的綜合系統節(jié)能診斷和改造，已獲得政府539萬元財政補貼；上海金茂逸墅項目成為國家科技支撐計劃項目、可再生能源建筑應用示范項目及低碳課題研究項目后，共計獲取各類政府補貼642萬元。目前，其長沙項目也正在申請國家發(fā)改委、財政部數億元的資金支持。

談到目前存在的問題，江南認為，“方興地產的綠色戰(zhàn)略剛剛起步，距離目標還存在很多差距。尤其是對既有項目已使用到的綠色建筑技術成果總結、分享不夠，各部門綠色工作協調配合制度尚需進一步明確，綠色目標也尚未與績效及考評掛鉤，項目的綠色營銷仍需要加強。”

對于未來的發(fā)展，江南充滿信心。他表示，2012年公司將力爭實現“中國綠色領軍企業(yè)”目標，所有新建項目均將進行綠色低碳專項設計，所有學校、保障性住房、持有商業(yè)酒店建筑均需達到中國綠色建筑標準。

作者：張東林