2013年，被視為中國綠色建筑元年。1月1日，國務(wù)院首次將“綠色建筑”納入1號文，發(fā)布了“綠色建筑行動方案”，強調(diào)十二五期間完成新建綠色建筑10億平方米。日益嚴重的霧霾天氣，也讓置業(yè)者們對住宅的綠色健康屬性日益重視起來。長遠看來，在全球大氣環(huán)境日益惡劣的背景下，真正能夠引領(lǐng)健康生活方式的綠色住宅，被視為未來的發(fā)展方向。

納入國家行動綱領(lǐng)

今年年初，國務(wù)院首次將綠色納入國家行動綱領(lǐng)，其發(fā)布的《綠色建筑行動方案》中強調(diào)，“綠色建筑應(yīng)進一步促進房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型，加強國際交流合作。要求新建住宅在十二五期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。同時，完成既有建筑節(jié)能改造，加快綠色建筑相關(guān)技術(shù)研發(fā)推廣，大力發(fā)展綠色建材。”

業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著中國綠色建筑的推廣建設(shè)步入快車道，今后與國際同行交流合作的機會會大幅增加，而現(xiàn)行入手的房企，將會提前收獲。未來，通過與世界先進節(jié)能環(huán)保綠色項目的合作、學(xué)習(xí)和交流，提升我國綠色建筑戰(zhàn)略的高度和視野，加強我國在綠色技術(shù)應(yīng)用方面研發(fā)及創(chuàng)新能力的提升。

借力政策東風(fēng)

綠色建筑上升到國家戰(zhàn)略，在不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人看來，對于著力于發(fā)展綠色科技住宅的企業(yè)而言，可謂借足了東風(fēng)。未來，在政府的進一步落實下，發(fā)展綠色科技，必將成為大勢所趨。與此同時，隨著北京等城市霧霾天氣的增加和人們環(huán)保意識的增強，也令置業(yè)者越來越關(guān)注住宅建筑的綠色屬性和健康屬性。過去以“極度奢華、金碧輝煌”為主的居住理念已經(jīng)為社會層峰人群所摒棄，取而代之的是以科技為主導(dǎo)，注重節(jié)能減排、健康和舒適的高端住宅，這也要求開發(fā)商必須加大科技含量，提高了產(chǎn)品的品質(zhì)和性能。

據(jù)了解，在綠色建筑方面，萬科、方興地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等品牌房企均已走在前列，并不約而同地采取了走出去、引進來的措施。

2012年10月，由北京市住建委、房山區(qū)政府主持，萬科建設(shè)的北京市綠色建筑示范區(qū)在房山奠基。該項目也是萬科與英國建筑研究院合作的產(chǎn)品。萬科總裁郁亮表示，示范區(qū)將作為引進英國和歐洲綠色建筑技術(shù)的展示平臺。

剛剛結(jié)束的英國“國際綠色環(huán)保建筑建材博覽會”上，武漢、重慶等地方政府相關(guān)部門及部分房地產(chǎn)企業(yè)參與了此次博覽會，方興地產(chǎn)更作為全球VIP嘉賓受邀參加，他們帶去參展的金茂府項目受到普遍好評。據(jù)方興地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，方興對倫敦最典型的綠色建筑BRE創(chuàng)新公園進行了商務(wù)考察，并確定了合作意向。“這不僅為中英峰會奠定了良好的基礎(chǔ)，同時，也標(biāo)志著方興可持續(xù)發(fā)展事業(yè)又邁進了一大步”。

健康性普受關(guān)注

在環(huán)境問題日益被重視的前提下，發(fā)展健康住宅已經(jīng)成為大勢所趨。但是，市面上主打健康的樓盤參差不齊，特別是一些“偽”健康樓盤，令不少向往健康住宅的人士只能望而卻步。購房人在選擇健康住宅的過程中，如何才能防止亂花迷眼？對此，一位資深人士提醒買家，“很多主打綠色科技的樓盤中，大都會采取新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵等體系。單從樓盤引入的綠色科技體系的名稱來看，可以說是大同小異。置業(yè)者要想找準(zhǔn)項目，一方面必須去實地體驗，身心的感受足以驗證其科技應(yīng)用的成功與否。另一方面在與銷售人員溝通時，可以通過盤問一些細節(jié)，來獲知科技體系在項目上的具體應(yīng)用。“不要僅僅聽售樓員講，關(guān)鍵是自己的體驗和系統(tǒng)的細節(jié)。”該人士表示，“真正優(yōu)秀的綠色健康住宅，所用的技術(shù)一定是很成熟很有效的，采用這些技術(shù)的目的是為了提升居住的舒適性，而不是為了增加成本增加銷售噱頭。”

據(jù)了解，置換式新風(fēng)系統(tǒng)是市面上綠色健康住宅普遍采取的技術(shù)體系，可以在不開窗的情況下實現(xiàn)良好的通風(fēng)效果。目前華潤紅山世家、招商瓏原、方興旗下的金茂系等多個主打綠色的高端住宅項目都采用了該系統(tǒng)。以望京金茂府為例，配合毛細管網(wǎng)系統(tǒng)的置換式新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)每小時的新風(fēng)量甚至可以達到800-900立方，再配合其升級的12大科技系統(tǒng)的科學(xué)合理利用，實現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧，居住舒適度得到明顯提高。

記者：魯歡